Český realitní trh pokračuje v roce 2026 v postupném růstu. Největším tématem zůstává bydlení, jeho dostupnost a nedostatečná nabídka v místech s vysokou poptávkou.
Ceny bytů i nájmů zůstávají vysoké. Zároveň se mění způsob, jakým lidé o bydlení přemýšlejí. Část domácností stále usiluje o vlastní byt nebo dům. Jiní dávají kvůli cenám, financování nebo větší flexibilitě přednost nájmu.
Nájemní bydlení proto postupně získává silnější postavení. Vedle něj se však mění také kancelářský, retailový a logistický trh.
Ceny bytů zůstávají pod tlakem
Vývoj cen bydlení patří mezi hlavní témata roku 2026. Zejména v Praze pokračují ceny nových bytů v růstu.
Jedním z důvodů je omezená nabídka v lokalitách s vysokou poptávkou. Nové projekty navíc vyžadují dlouhou přípravu a jejich ekonomiku ovlivňují ceny pozemků, stavebních prací, materiálů i financování.
Pokud nabídka nestačí tempu poptávky, vytváří to další tlak na ceny. Nejvýrazněji se tento problém projevuje ve velkých městech a atraktivních lokalitách.
Situaci proto nelze řešit pouze podporou poptávky. Důležitou roli má také vznik nové výstavby a využití dalších rozvojových území. Další možnosti rozvoje pak nabízí například revitalizace brownfieldů a využití území uvnitř měst. V Praze má novou výstavbu ovlivnit také Metropolitní plán Prahy, který nastavuje pravidla rozvoje města na další desetiletí.
Dostupnost vlastního bydlení zůstává složitá
Vlastní bydlení má v Česku stále velmi silné postavení. Pro mnoho domácností však představuje vysokou finanční zátěž.
Rozhodující není pouze cena nemovitosti. Kupující musí počítat také s vlastními úsporami, výší hypotečního úvěru, úrokovou sazbou a měsíční splátkou.
Financování sice prošlo proti období nejvyšších sazeb změnou, návrat k mimořádně levným hypotékám z předchozí dekády však není samozřejmostí. Domácnosti proto při koupi nemovitosti více řeší dlouhodobou udržitelnost svého rozpočtu.
Pro část lidí zůstává vlastní bydlení reálné díky vyšším příjmům nebo větším úsporám. Jiní se přiklánějí k nájemnímu bydlení.
Nájemní bydlení získává větší význam
Nájem už není pouze přechodným řešením pro studenty nebo mladé lidi. Stává se běžnou alternativou také pro domácnosti, které nechtějí nebo nemohou financovat vlastní nemovitost.
Roste také význam profesionálně spravovaného nájemního bydlení. U novějších projektů hraje vedle samotného bytu roli kvalita správy, technický stav budovy, energetická náročnost nebo dostupnost služeb.
Důležitá je také jistota dlouhodobějšího bydlení a předvídatelnost provozních nákladů.
Pokud bude dostupnost vlastnického bydlení nadále omezená, může kvalitní nájemní segment získávat další prostor.
Investoři více rozlišují kvalitu nemovitostí
Nemovitosti zůstávají významnou součástí investičního trhu. V roce 2026 však ještě více záleží na kvalitě konkrétního aktiva.
Důležitou roli hraje lokalita, technický stav, energetická náročnost, kvalita správy a dlouhodobá využitelnost nemovitosti.
Rozdíl mezi kvalitní nemovitostí v atraktivní lokalitě a slabším objektem se proto může dále prohlubovat.
Zajímavé příležitosti nabízejí rezidenční nemovitosti, kanceláře, retailové objekty i průmyslové a logistické areály. Každý segment však reaguje na vývoj trhu jinak.
Kancelářský trh se mění, ne mizí
Kanceláře po období výrazného rozvoje hybridní práce neztratily svůj význam. Firmy však při jejich výběru kladou větší důraz na kvalitu a efektivitu.
Důležitá je dopravní dostupnost, technický standard budovy, energetická náročnost i možnost flexibilně pracovat s velikostí a uspořádáním prostor.
Část firem optimalizuje celkovou plochu kanceláří. Zároveň však roste zájem o kvalitnější prostředí pro zaměstnance.
V Praze zůstává nabídka nových moderních kanceláří omezená. To podporuje pozici kvalitních budov v atraktivních lokalitách a vytváří prostor také pro modernizaci starších kancelářských objektů.
Retail reaguje na nové nákupní chování
Proměnou prochází také maloobchodní nemovitosti. Zákazníci kombinují online a kamenné nakupování a od obchodů očekávají především pohodlí, dostupnost a kvalitní služby.
Kamenné prodejny proto nezanikají. Jejich role se ale postupně mění a stále častěji se propojuje s online prostředím, aplikacemi, výdejními místy nebo věrnostními programy.
Významným segmentem zůstávají retail parky. Nabízejí jednoduchou dostupnost, praktický formát a koncentraci obchodů každodenní potřeby.
U větších obchodních center hraje stále větší roli modernizace, služby, gastronomie a celkový důvod, proč má zákazník místo navštívit.
Logistika zůstává důležitá, trh je však selektivnější
Průmyslové a logistické nemovitosti zůstávají důležitou součástí českého realitního trhu.
Firmy vyhledávají především moderní prostory s dobrým napojením na hlavní dopravní tahy. Významná je také energetická efektivita a možnost přizpůsobit objekt konkrétnímu provozu.
Situace však není ve všech regionech stejná. V roce 2026 roste nabídka volných průmyslových a logistických prostor a mezi jednotlivými lokalitami se prohlubují rozdíly.
Kvalitní objekty na dobře dostupných místech proto mají lepší pozici než starší nebo hůře situované areály.
Příprava nové výstavby zůstává důležitým tématem
Jedním z dlouhodobých problémů českého realitního trhu je rychlost, s jakou se nové projekty dostávají od prvotního záměru k realizaci.
Nejde pouze o samotné stavební řízení. Příprava většího projektu zahrnuje také územní plánování, projektovou dokumentaci, infrastrukturu, koordinaci s veřejnou správou a další související kroky.
Stát proto v roce 2026 pokračuje ve změnách stavební legislativy, které mají systém zjednodušit a zrychlit.
Pro další rozvoj trhu bude důležité, zda se podaří vytvořit předvídatelnější podmínky pro novou výstavbu.
Rok 2026 zvýrazňuje rozdíly mezi kvalitními a slabšími projekty
Realitní trh v roce 2026 zatím nepřináší jeden společný vývoj pro všechny typy nemovitostí. Jednotlivé segmenty se od sebe stále více liší.
Rezidenční trh dál ovlivňuje vysoká cena bydlení a omezená nabídka. Nájemní segment získává na významu a kvalitní kanceláře těží z nedostatku nové výstavby. Retail se přizpůsobuje novému chování zákazníků a logistický trh je postupně selektivnější.
Pro vlastníky i investory proto roste význam správné lokality, kvalitního technického stavu a dlouhodobě udržitelného využití nemovitosti.
Právě spojení kvalitního projektu, vhodné lokality a skutečné poptávky bude rozhodovat o tom, které nemovitosti si udrží svou atraktivitu i v dalších letech.
